Großes Einfamilienhaus auf sonnigem Südwestgrundstück in bevorzugter Lage von Wellingsbüttel

ImmoNr	543245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Straße	Weißbirkenkamp
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 210 m²
Nutzfläche	ca. 172 m²
Grundstück	ca. 1.002 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.495.000 €
Außen-Provision	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543245	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Straße	Weißbirkenkamp
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 210 m²	Nutzfläche	ca. 172 m²
Grundstück	ca. 1.002 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.495.000 €	Außen-Provision	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wellingsbüttel kommt dieses große Einfamilienhaus in sonniger Südwestlage in den Verkauf. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und 7 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Raum und den idealen Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das ca. 1.002 m² große Grundstück lässt Ihnen alle Möglichkeiten für eine Revitalisierung des Bestandsgebäudes oder einen modernen Neubau.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich und der zeitlos geschnittene Wohn- und Essbereich inklusive Kaminzimmer und ebenerdigen Austritt auf die Sonnenterrasse. Die bodentiefen Fenster lassen einen herrlichen Blick in den großen Garten zu - so haben Sie die Natur und die kleinen und großen Familienmitglieder immer im Blick.

Das Obergeschoss bietet mit 4 Räumen und einem Südwestbalkon Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer und eine kleine Pantry sind zusätzliche Räume, welche die morgendliche und abendliche Familienlogistik angenehm entspannen kann. Der Clou ist die Wendeltreppe hoch in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich nochmals 2 Räume und ein Badezimmer mit weiteren 46 m² Nutzfläche befinden, welche hier aber nicht in die Wohnfläche einberechnet wurden. Praktisch! Die Immobilie verfügt über zwei Garagen - eine befindet sich im separaten Gebäude und die zweite Garage befindet sich im Haus und ist über den großen Vollkeller begehbar.

Das Grundstück lässt ein großes Einfamilienhaus mit 2 Einheiten zu. Der Bebauungsplan Wellingsbüttel-16 weist eine Bruttogrundfläche von 200 m² im Erdgeschoss aus. Das Baufenster ist ca. 16 m breit und 16m tief. Alle Angaben zur Bebaubarkeit vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Hamburger ArchitektInnen und Bauunternehmen zusammen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen dieses bevorzugte Wohngebiet alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, die Strenge-Schule und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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