Kapitalanlage! Gut vermietete Einzimmerwohnung in zentraler Lage von Dulsberg/Barmbek-Nord

PropNo	543216
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	22049
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 33 sqm
Plot size	approx. 46,78 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Balcony	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	219.000 €
House fees	185 €
External commission	3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Annual rent	8.640 €

PropNo	543216	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	22049
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 33 sqm	Plot size	approx. 46,78 sqm
Number of rooms	1	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Balcony	Yes	Construction style	Massive
Purchase price	219.000 €	House fees	185 €
External commission	3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€
Annual rent	8.640 €

Property description Aus privater Hand kommt diese gut geschnittene Einzimmerwohnung in zentraler Lage von Dulsberg in den Verkauf. Diese im vierten Obergeschoss des gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand.

Ein besonderes Highlight ist der clevere Grundriss. Mit ca. 33 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen gut geschnittenen Wohnbereich mit angrenzender Küche, einer Sitzgarnitur, und einem eigenem Schlafbereich. Weitere Highlights der Wohnung sind das hochwertige Fischgrätenparkett sowie der sonnige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne.

Angeboten wird ein 1,06/99,77 Miteigentumsanteil an dem ca. 4.403 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum. Die Immobilie ist möbeliert und unbefristet vermietet über einen Mietvertrag mit Inklusivmiete. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.640,00 EUR. Das Hausgeld beträgt ca. 185,00 EUR, davon sind ca. 140,00 EUR umlagefähig und ca. 45,00 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Anlageobjekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.09.2028
Final energy demand: 197.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Willkommen in Dulsberg! Klein und rot! Mit seinen 1,2 Quadratkilometern ist Dulsberg fast der kleinste Stadtteil und sicherlich der mit den meisten Rotklinkerhäusern. Die rot geklinkerten Häuserzeilen werden durch Balkone, Ornamente, begrünte Innenhöfe mit Statuen und Laubengängen aufgelockert und bilden ein Ensemble von seltener und ästhetischer Einheitlichkeit. Neben zahlreichen baumbestandenen Innenhöfen stehen den Dulsbergern zwei Grünanlagen für Spaziergänge zur Verfügung. Quer durch Dulsberg erstreckt sich der Grünzug Dulsberg, auch an beiden Ufern der Osterbek kann man entlangwandern. Dulsberg liegt zwischen der S-Bahn-Linie in Richtung Barmbek, der Osterbek und den Straßen Eulenkamp und Stormarner Straße in Richtung Wandsbek. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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