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Immobiliendetails

Grosses Einfamilienhaus mit drei Garagen und 2. Bauplatz in Poppenbütteler Bestlage

Property ID543065
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code22391
TownHamburg
CountryGermany
Living area206 m²
Usable area150 m²
GRZ0,3
GFZ0,6
Size of Site1.502 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking3 Garages
StructureMassive
Type of parking spacesGarage
Purchase price1.875.000 €
External provision3,75%
Currency
Number of parking spots3
Property ID543065 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code22391
TownHamburg CountryGermany
Living area206 m² Usable area150 m²
GRZ0,3 GFZ0,6
Size of Site1.502 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Number of floors2
Parking3 Garages StructureMassive
Type of parking spacesGarage Purchase price1.875.000 €
External provision3,75% Currency
Number of parking spots3
Property description In bester Poppenbüttler Lage und direkt an der begehrten Alten Landstraße gelegen, kommt diese großzügige Einfamilienhaus mit weiterem Bauplatz in den Verkauf.

Im hinteren Teil des ca. 1.502 Quadratmeter großen Grundstücks liegt das große Einfamilienhaus mit ca. 206 Quadratmetern Wohnfläche und mit fünf Zimmern sowie großem Kellergeschoss. Der moderne Grundriss bietet eine offene Wohnetage im Erdgeschoss mit großer Küche und Wintergarten nach Süden. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein modernisiertes separates WC. Der kleine Balkon macht das westliche Schlafzimmer zum beliebten Raum im Obergeschoss. Der vor dem Haus gelegene Sonnengarten mit Südlage ist optimal, um Ruhe und Erholung zu finden - für junge Familien genauso wie für anspruchsvolle Paare oder Singles. Gleich hinter dem Haus gibt es einen weiteren großen Garten, der sich als Refugium an sonnigen Tagen eignet. Das Einfamilienhaus ist in einem gutem baulichen Zustand.

Praktisch! Das Einfamilienhaus verfügt über sehr viel Nutz- und Hobbyfläche. Besonders der separate Kellerzugang und der große Hobbykeller mit hohen Decken bieten viel Fläche für Ihre Freizeit- und Hobbygestaltung. Die drei Garagen runden die nützliche Seite dieser Immobilie ab.

Ein Highlight des Grundstücks ist der zweite Bauplatz im vorderen Grundstücksteil. Das Baufenster ist ca. 18,0 Meter tief und ca. 13,5 Meter breit. Der Bebauungsplan Poppenbüttel 39 lässt hier vorbehaltlich Baugenehmigung eine Bebauung mit WR-II-o bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 zu. Das hintere Gebäude liegt außerhalb der Baulinien. Vorbehaltlich Baugenehmigung können Sie auf dem vorderen Bauplatz eine BGF von 400 Quadratmetern erzielen und bis zu 5 Einheiten errichten.

Lassen Sie sich von dieser großen und vielseitigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.07.2029
Final energy demand: 259.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2000
Essencial energy source: Oil
Class: H

Location: Rund 15 Kilometer nördlich des Hamburger Rathauses eröffnet sich eine andere Welt. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Poppenbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.

Was die Wohnmöglichkeiten angeht, ist der Stadtteil sehr vielseitig: Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. In der Nähe geht's durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Nicht nur wegen der Nähe zur Natur leben in im alsternahen Teil von Poppenbüttel viele Bürger gerne: Ein reges Kulturleben mit etlichen Vereinen garantiert Geselligkeit und Gemeinschaft. Übrigens hat auch der Uhlenhorster Hockeyclub seine Sportplätze an der alten Landstraße.

Alles für den täglichen Bedarf gibt es beim nahen Hummelsbüttler Markt, dem ehemaligen Dorfkern. Wer von der umgebenden Hummelsbüttler Dorfstraße in den kopfsteingepflasterten Grützmühlenweg an der Susebek abbiegt, erahnt, wie es sich einst an diesem Ort lebte. Dort stehen noch ein alter Bauernhof, Stallungen für Reitpferde und eine eingewachsene Reetdachkate – Reste einer ländlichen Idylle. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Alstertal Einkaufszentrum AEZ, das mit über 240 Geschäften, Ärzten, Banken und vielem mehr jeden Wunsch erfüllt.

Poppenbüttel rund um die Alte Landstraße liegt optimal, um schnell zum Flughafen Hamburg oder zur A7 zu gelangen. Und gleichwohl finden Sie hier Ruhe und Erholung im idyllischen Alstertal.

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