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Immobiliendetails

Gut erhaltenes Einfamilienhaus mit großem Garten in Poppenbütteler Bestlage

Property ID543068
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code22391
TownHamburg
CountryGermany
Living area206 m²
Usable area150 m²
GRZ0,3
GFZ0,6
Size of Site832 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
StructureMassive
Purchase price1.100.000 €
External provision3,75%
Currency
Property ID543068 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code22391
TownHamburg CountryGermany
Living area206 m² Usable area150 m²
GRZ0,3 GFZ0,6
Size of Site832 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Number of floors2
StructureMassive Purchase price1.100.000 €
External provision3,75% Currency
Property description In bester Poppenbüttler Lage und direkt an der begehrten Alten Landstraße gelegen, kommt diese großzügige und gut erhaltene Einfamilienhaus in den Verkauf.

Im hinteren Teil des ca. 832 Quadratmeter großen Grundstücks liegt das große Einfamilienhaus mit ca. 206 Quadratmetern Wohnfläche und mit fünf Zimmern sowie großem Kellergeschoss. Der moderne Grundriss bietet eine offene Wohnetage im Erdgeschoss mit großer Küche und Wintergarten nach Süden. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein modernisiertes separates WC. Der kleine Balkon macht das westliche Schlafzimmer zum beliebten Raum im Obergeschoss. Der vor dem Haus gelegene Sonnengarten mit Südlage ist optimal, um Ruhe und Erholung zu finden - für junge Familien genauso wie für anspruchsvolle Paare oder Singles. Gleich hinter dem Haus gibt es einen weiteren großen Garten, der sich als Refugium an sonnigen Tagen eignet. Das Einfamilienhaus ist in einem gutem baulichen Zustand. Praktisch! Das Einfamilienhaus verfügt über sehr viel Nutz- und Hobbyfläche. Besonders der separate Kellerzugang und der große Hobbykeller mit hohen Decken bieten viel Fläche für Ihre Freizeit- und Hobbygestaltung.

Die Immobilie liegt außerhalb der Baulinien des seit dem Jahr 2008 geltenden Bebauungsplans. Das hier angebotene Grundstück wird im Zuge des Verkaufs von dem 1.502 Quadratmeter großen Gesamtgrundstück real abgeteilt. Der vordere ca. 670 Quadratmeter große Teil kann als zweiter Bauplatz dazu erworben werden. Auf dem vorderen Grundstück kann vorbehaltlich Baugenehmigung eine BGF von ca. 400 Quadratmetern erzielt werden.

Lassen Sie sich von dieser großen und vielseitigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.07.2029
Final energy demand: 259.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2000
Essencial energy source: Oil
Class: H

Location: Rund 15 Kilometer nördlich des Hamburger Rathauses eröffnet sich eine andere Welt. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens Susebek laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Poppenbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel überzeugt durch seine grünen Qualitäten. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.

Was die Wohnmöglichkeiten angeht, ist der Stadtteil sehr vielseitig: Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. In der Nähe geht's durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Nicht nur wegen der Nähe zur Natur leben in im alsternahen Teil von Poppenbüttel viele Bürger gerne: Ein reges Kulturleben mit etlichen Vereinen garantiert Geselligkeit und Gemeinschaft. Übrigens hat auch der Uhlenhorster Hockeyclub seine Sportplätze an der alten Landstraße.

Alles für den täglichen Bedarf gibt es beim nahen Hummelsbüttler Markt, dem ehemaligen Dorfkern. Wer von der umgebenden Hummelsbüttler Dorfstraße in den kopfsteingepflasterten Grützmühlenweg an der Susebek abbiegt, erahnt, wie es sich einst an diesem Ort lebte. Dort stehen noch ein alter Bauernhof, Stallungen für Reitpferde und eine eingewachsene Reetdachkate – Reste einer ländlichen Idylle. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Alstertal Einkaufszentrum AEZ, das mit über 240 Geschäften, Ärzten, Banken und vielem mehr jeden Wunsch erfüllt.

Poppenbüttel rund um die Alte Landstraße liegt optimal, um schnell zum Flughafen Hamburg oder zur A7 zu gelangen. Und gleichwohl finden Sie hier Ruhe und Erholung im idyllischen Alstertal.

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