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Immobiliendetails

Viel Potential! Einfamilienhaus mit Garage und vielen Optionen für Aus- und Neubau

PropNo543005
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode22339
CityHamburg
CountryGermany
Living area80 sqm
Usable area100 sqm
Plot size509 sqm
Number of rooms3
CombustionGas
ElevatorNo lift
PropNo543005 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode22339
CityHamburg CountryGermany
Living area80 sqm Usable area100 sqm
Plot size509 sqm Number of rooms3
CombustionGas ElevatorNo lift
Property description Im Herzen von Poppenbüttel in der beliebten Rethkoppel kommt dieses schöne Grundstück mit Altbestand aus Familienhand in den Verkauf. In den 30er Jahren wurde auf dem ca. 509 Quadratmetern großen Grundstück dieses klassische Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über einen großen Keller, einen praktischen Hinterausgang und eine eigene Garage. Es bietet also viel Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten.Auch ein Neubau ist denkbar auf diesem Grundstück. Der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 setzt eine Grundflächenzahl von 0,2 (GRZ) und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 fest. Die Bauweise ist mit WR - I - 0 festgelegt. Bitte informieren Sie sich auch über Flugbewegungen unter www.travis.hamburg-airport.deLassen Sie sich von diesem schönen Grundstück mit Altbestand begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.IhrVincent Paul MenkenGeschäftsführerMenken + Schlief ImmobilienFair. Kompetent. Hanseatisch.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 251.90 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.Die Innenstadtanbindung ist trotz der geographischen Ferne gut: Mit der S-Bahn fährt man ungefähr eine halbe Stunde in die Innenstadt. Am Bahnhof "Poppenbüttel", der Endstation der S-Bahnlinie 1, fahren zudem viele Buslinien ins weitere Umland und in Stadtteile wie Sasel, die keine eigenen S-Bahnhöfe haben. Zudem bietet Poppenbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - oft direkt vor der Tür: Paradiesisch wird es rund um die Alsterwanderweg, die sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängeln. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Quelle: Immobilienscout / Andreas Bock

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