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Immobiliendetails

Bungalow auf großem Grundstück in kinderfreundlicher Wellingsbüttler Bestlage

Property ID543128
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code22391
TownHamburg / Wellingsbüttel
CountryGermany
Living area120 m²
plot surface800 m²
Number of rooms5
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Parking1 Garage
Construction styleMassive
Type of parking spacesGarage
Property ID543128 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code22391
TownHamburg / Wellingsbüttel CountryGermany
Living area120 m² plot surface800 m²
Number of rooms5 BeaconingOil
HeatingCentral heating Parking1 Garage
Construction styleMassive Type of parking spacesGarage
Property description In ruhiger und kinderfreundlicher Bestlage kommt dieses seltene Einfamilienhaus auf großem Grundstück in den Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde von den Verkäufern im Jahr 1961 beauftragt und ist eine gute Grundlage für eine liebevolle Revitalisierung.

Der kluge und familienfreundliche Grundriss macht diese Immobilie zu einem wirklichen Liebhaberstück. So bietet das Erdgeschoss mit dem großzügigen und modernen Schnitt viel Raum für Sie und Ihre Familie und unterstützt durch die hellen Räume den Charakter als offenes und freundliches Haus. Ein Highlight sind auch die beiden großen Terrassen - eine mit Ausgang vom Wohnzimmer und die andere im herrlichen Sonnengarten.

Gleichermaßen interessant ist auch die Neuerrichtung eines großen Einfamilienhauses, das vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bis zu 200 Quadratmeter Wohnfläche und mehr bieten könnte. Der im Jahr 2014 in Kraft getretene Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bildet die planerische Grundlage, nach der auf diesem Grundstück eine Grundfläche von 150 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie weitere Flächen im Dachgeschoss möglich sind, sog. W-I-o-Ausweisung. Die Ausweisung als sog. archäologische Vorbehaltsfläche kann unproblematisch vorab mit der zuständigen Behörde geklärt werden und ist kein Hindernis auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum.

Gern bringen wir Sie mit renommierten Hamburger Architekten und Handwerkern sowie in der Region erfahrenen Bauunternehmen zusammen, um Ihre persönlichen Umbau- oder Neubauwünsche zu planen und umzusetzen. Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie in Wellingsbütteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 09.09.2030
Final consumption of energy: 258.10 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Oil
Class: H

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

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