Rarität! Klassiker mit viel Potential auf ruhigem Grundstück nahe Grootmoor

PropNo	543025
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22175
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 186 sqm
Plot size	approx. 742 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Number of floors	2
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543025	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22175
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 186 sqm	Plot size	approx. 742 sqm
Number of rooms	7	Number of bathrooms	3
Combustion	Gas	Number of floors	2
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description Aus Familienhand kommt diese Rarität in Bramfelds grüner und ruhiger Lage direkt an der Gartenstadt Hohnerkamp in den Verkauf. Im Jahr 1924 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet, wurden das Wohnhaus und der dazugehörige Anbau kontinuierlich gepflegt und ausgebaut. Mittlerweile bietet Ihnen diese seltene Immobilie ca. 185 Quadratmeter Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Bäder und vieles mehr. Zuletzt wurden die beiden Gaszentralheizungen erneuert, zwei Küchen ausgetauscht und zwei Bäder erneuert. Viel Raum für die große Familie!

Der Clou dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die im Anbau befindliche und aufwendig renovierte Wohnung separat als Büro oder als Mietobjekt zu nutzen. Alternativ können Sie den Anbau mit dem großen Vorderhaus zusammenlegen. Überlegenswert ist es, das Dachgeschoss mitsamt dem dortigen Bad zu renovieren und wieder als Wohnraum nutzbar zu machen. Auch die große Dachterrasse mit ca. 30 Quadratmetern kann nach einer Renovierung einen tollen zusätzlichen Raum mit Südsonne bieten. Die Einfahrt könnte zudem zurückgebaut werden und wieder als toller Familiengarten hergerichtet werden.

Wohnen an der Gartenstadt Hohnerkamp - das ist ruhiges und grünes Wohnglück für jung und alt! Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.08.2028
Final energy demand: 149.30 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 149.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1924
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels von Bramfeld. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Stölpchensee zu nennen.
Viele Bramfelder nutzen das naheliegende Naturparadies aber für Spaziergänge und Joggingrunden.
Auf das Erfahren der Natur hat sich auch das Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe im nördlichen Bramfeld spezialisiert. Auf neun Hektar dreht sich alles um bewusste Lebensart im Einklang mit der Natur. Auf dem Gutshof selbst finden regelmäßig Hoffeste und private Feiern statt.
Dort beginnt auch der EntdeckerRundweg, vorbei an Solargarten, Bienenstand, Bauerngarten und Streuobstwiese. Für Kinder ist die Schafweide mit den Pommerschen Landschafen besonders interessant. Weiterer beliebter Treffpunkt ist eine Lichtung mit Zelten und Feuerstelle. Im Kleinhuis‘ Gartenbistro kann man sich auf der Terrasse oder im Wintergarten mit regionalen Bio-Leckereien stärken.
Ein Meilenstein in der Hamburger Stadtentwicklung ist die nahegelegene Siedlung Hohnerkamp. Der Architekt Hans Bernhard Reichow hat in den 1950er-Jahren im Bramfelder Norden eine gänzlich neuartige Bauweise geschaffen. Die Siedlung mit über 1.500 Wohnungen erhielt den Beinamen Gartenstadt – und das zu Recht. Zwischen der abwechslungsreichen Bebauung aus Reihen-, Mehr- und Einfamilienhäusern erstrecken sich großzügige Gärten und Grünanlagen. Seit 1987 stehen die pastellfarbenen Fassaden unter Denkmalschutz.
In Bramfeld geht es sportlich zu: Zahlreiche Sportvereine bieten ein riesiges Angebot und allein der Bramfelder SV hat mehr als 4.000 Mitglieder. Für Freunde des kühlen Nass ist das Hallenbad in der Fabriciusstraße die richtige Adresse.
Die vielen Grünflächen, die unterschiedlichsten Wohngebiete und vor allem die gute Infrastruktur sind bis heute die Stärken des Stadtteils. Sehr beliebte Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Equipment: Drei Bäder, drei Küchen, zwei moderne Gasheizungen, Doppelcarport, Stellplätze, Dachterrasse

Your contact person

Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

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