Architektenhaus! Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Duvenstedt

PropNo	543020
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22397
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 168 sqm
Usable area	approx. 30 sqm
Plot size	approx. 1.001 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543020	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22397
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 168 sqm	Usable area	approx. 30 sqm
Plot size	approx. 1.001 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Balcony	Yes
Patio	Yes

Property description In ruhiger und sonniger Lage von Duvenstedt kommt dieses große Einfamilienhaus mitsamt großem Bugrundstück in den Verkauf. Dieser Klassiker des Architekten Behrmann bietet auf ca. 168 Quadratmetern Wohnfläche und auf dem ca. 1.001 Quadratmeter großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie!

Der bekannte Duvenstedter Architekt Behrmann hat das Wohnhaus im Jahr 1968 für einen privaten Bauherrn in massiver Bauweise errichtet. Der lichte und großzügige Eingangsbereich ist ein typisches Mermal dieser Duvenstedter Bauweise und heißt Ihre Gäste gleich mit viel Licht und einem tollen Raumgefühl willkommen. Aus dieser familiären Kommunikationszentrale sind es nur wenige Schritte in das helle und zum Garten geöffnete Wohnzimmer mit offener Feuerstelle, die im Sommer und auch an kalten Tagen viel Wohnqualität schafft. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss und Küche und das Gäste-Bad runden das offene Wohnen und gemeinsame Leben ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer und ein kleines Badezimmer. Der Clou in der oberen Etage ist der große und offene Wohn- und Arbeitsbereich mit Galerie zum Eingangsbereich. Von dort aus bekommt man vieles mit und arbeitet mittendrin.

Die Garage und der Heizungskeller neben dem Haus bieten viel Nutzfläche für alles Praktische rund ums Haus. Technisch befindet sich das Haus in gutem Zustand, bedarf aber der Modernisierung. So sollten Bäder, Küche und Heizung erneuert werden. Auch der Zuschnitt im Obergeschoss kann neu gedacht werden.

Besuchen Sie unseren Online-Rundgang:
http://spm360.de/menken-schlief/steenbargsweg19/

Lassen Sie sich von dieser großzügigen und sonnigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 167.00 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 167.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1968
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Duvenstedt ist ein sehr ländlicher und grüner Stadtteil und bildet mit Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt die Walddörfer im Nordosten Hamburgs. Die über 6.000 Bewohner Duvenstedts wohnen in ländlicher Abgeschiedenheit an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der 6,8 Quadratkilometer große Stadtteil zählt zu den sogenannten Hamburger Walddörfern und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten. Die Alster bildet die natürliche Grenze im Osten, im Süden liegt Lemsahl-Mellingstedt und im Nordwesten Schleswig-Holstein. Zunächst geht es mit den Bussen 176, 276 zur U1-Station in Ohlstedt oder zur S1-Station in Poppenbüttel und von dort aus weiter mit der Bahn.

Im Stadtteil leben mit fast 33 Prozent überproportional viele Familien, darunter etwa 25 Prozent Kinder, die zur Duvenstedter Grundschule oder auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt gehen. Die Einwohnerzahl Duvenstedts hat sich in den letzten 20 Jahren nahezu verdoppelt. Kinder sind im Ortsbild sehr präsent, sie düsen auf Rädern oder Rollern den Bürgersteig entlang oder reiten über die Koppeln, die es auch mitten in Duvenstedt noch gibt.

Besonders für junge Familien bietet Duvenstedt eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und auch viele Angebote für die aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft wie Freibad und Fahrradfahren oder diverse Sportarten - das ist Duvensteter Lebensart! Ein großes Plus sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Steenbargsweg. Dazu gehören BUDNI, Rewe und auch viele Spezialitätenhändler wie Wein oder Einrichtungsgegenstände. Sie merken, auch wir sind große Duvenstedt-Fans!

Your contact person

Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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