Gut geschnittenes Gewerbegrundstück in Tonndorf zum Verkauf

PropNo	543159
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	Real-estate
Property type	Commercial
ZIP code	22045
Town	Hamburg / Tonndorf
Country	Germany
Office space	96 m²
Real-estate size	885 m²

PropNo	543159	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	Real-estate
Property type	Commercial	ZIP code	22045
Town	Hamburg / Tonndorf	Country	Germany
Office space	96 m²	Real-estate size	885 m²

Property description Aus privater Hand kommt dieses ca. 885 m² große Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Rahlau/Krohnstücken in den Verkauf. Die Gewerbefläche mit Altbestand ist seit vielen Jahren gut vermietet an ein benachbartes Unternehmen, welches die Fläche als Lagerfläche nutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.000,00 EUR zzgl. USt. Die Kündigungsfrist beträgt 12 Monate. Die Bebaubarkeit ist im Bebauungsplan Tonndorf 17 aus dem Jahr 1975 (geändert 1990) mit der GRZ 0,8 und der GFZ 2,2 festgesetzt. An der Grundstücksgrenze verläuft eine Hochspannungsleitung. Weiterführende Information zum Gewerbegebiet im Gewerbeflächenkonzept der Freien und Hansestadt Hamburg: https://www.hamburg.de/contentblob/12097920/94de85b192051fdabae0fdec608d7d43/data/pdf-gewerbeflaechenkonzept-2018.pdf

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de Location: Das zweigeteilte Standort Rahlau/ Holstenhofweg gehört zu einer bandartigen, historisch gewachsenen Gewerbe- und Industriestruktur im Süden des Bezirks. Der Standort ist eines der größten zusammenhängenden Gewerbegebiete in Wandsbek und auf Grund seiner Lage zum Bezirkszentrum (2,4 km) und zur Bundesstraße/ Bundesautobahn (ca. 2,0 km bis zur A24) für alle Branchen attraktiv. Die Erschließung des Standortes erfolgt durch den Holstenhofweg, die Schimmelmannstraße, die Jenfelder Straße, die Straße Rahlau, den Albert-Schweitzer-Ring, Kuehnstraße, Kroonstücken und den Singelmannsweg. Das Gebiet grenzt im Norden an die Eisenbahnlinie Hamburg-Lübeck. Dahinter schließt eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbestrukturen, verdichtetem Stadtraum und Teile des 2. grünen Ringes an. Im Westen befindet sich neben Wohnnutzungen vor allem auch die Weiterführung des Gewerbebandes durch den Standort Neumann-Reichardt-Straße. Südlich grenzen vielfach Einfamilienhaus-geprägte Wohnstandorte sowie weitere Teile des 2. grünen Ringes. Im Osten geht der Standort in eine grobkörnige Mischung aus Wohnen, Gewerbestrukturen und Ausläufer des Tonndorfer Nahversorgungszentrums über. Durch die Nähe zu den Nahversorgungszentren Tonndorf und Ahrensburger Straße sowie die gute Erreichbarkeit des Bezirkszentrums, bestehen ausreichend Versorgungsangebote im Umfeld des Standortes.

Others: Anbindung an Verkehr und ÖPNV: Über die Ahrensburger Straße und die Jenfelder Allee ist der Standort gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Auffahrt HH-Jenfeld (A24) kann in rd. 2 km erreicht werden. Das Kreuz HH-Ost (A1) liegt in unmittelbarer Nähe. Der Straßenraum am Standort ist ausreichend breit und kann auch von großen LKW genutzt werden. Die Querungsmöglichkeit der Bahnlinie für den MIV im Bereich Jenfelder Straße soll künftig geschlossen werden. Die Sichtbarkeit und Erschließung von Hauptverkehrsstraße ist prinzipiell gegeben. Die Buslinien 162 und 262 (10 Minuten Takt), befinden sich im Gebiet zudem ist die RB-Haltestelle Tonndorf zumindest für den östlichen Teil in 700 m Entfernung zu erreichen. Auf der Höhe Holstenhofweg soll zudem eine neue S-Bahn-Haltestelle geschaffen werden.

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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