Landhaus mit großem Sonnengarten und Garage in ruhiger Lage am Volksdorfer Weg

PropNo	5
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22393
City	Hamburg
Street	Volksdorfer Weg
House number	124a
Country	Germany
Living area	163 sqm
Usable area	40 sqm
Plot size	1.347 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Patio	Yes
Construction style	Massive

PropNo	5	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22393
City	Hamburg	Street	Volksdorfer Weg
House number	124a	Country	Germany
Living area	163 sqm	Usable area	40 sqm
Plot size	1.347 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Patio	Yes
Construction style	Massive

Property description Absolute Ruhe in einer großzügigen Gartenanlage und ein modern saniertes Landhaus - diese Immobilie verbindet alle Voraussetzungen, um im beliebten Sasel glücklich zu werden.

Im Jahr 2007 wurde das Landhaus mit viel Liebe zum Detail renoviert. Offene Räume, hohe Decken und edle Materialien prägen die Atmosphäre in dieser Immobilie. Sieben Zimmer und ca. 163m² Wohnfläche bieten viel Raum für Sie und Ihre Familie. Wegen der großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss wäre dies auch der perfekte Ruhesitz im Alter. Einzigartig ist der elegante Wohnbereich mit moderner Feuerstelle, edlem Parkett aus kanadischer Roteiche und offener Küche. Auf über 50m² haben Sie und Ihre Familie hier eine echte Familien- und Kommunikationszentrale! Die bodentiefen Holzfenster öffnen das Haus nach Südwesten hinaus zum großen Garten. Und zwei Sonnenterrassen laden von morgens bis abends zum Entspannen in der Saseler Sonne ein. Drei herrliche helle Schlafzimmer und ein Bad mit großer Dusche runden das Raumangebot im ca. 125m² großen Erdgeschoss hervorragend ab. Denkbar wäre, das Dach komplett aufzustocken, um so noch mehr Wohlfühlfläche zu schaffen.

Die Haustechnik entspricht modernen Standards. Die Buderus Brennwert-Ölheizung von 2009 schafft gute Heizwerte. Der geräumige Teilkeller und die eigene Garage bieten zusätzlich viel Stauraum für alles Nützliche rund um's Haus. Anzugehen wäre die Erneuerung des Dachs und der außenliegenden Trinkwasserzuführung zum Haus - für beides liegen erste Kostenvoranschläge vor.

Aufgrund des großen Grundstücks und des Baustufenplans können Sie durch einen Neubau oder einen Ausbau wesentlich mehr Wohnfläche schaffen - bis hin zum Bau von Doppelhäusern ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung vieles denkbar.

Lassen Sie sich von dem kinderfreundlichen und ruhigen Leben in Sasel begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer

Menken + Schlief Immobilien.
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 08.01.2027
Final energy demand: 147.00 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 147.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1968
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und ist umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich). Mit ca. 23.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Sasel immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Redder, die Stadtteilschule Irena-Sendler oder das Gymnasium am Grootmoor. Der nahegelegene Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Und für Naturliebhaber ist die Berner Au der richtige Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Equipment: Eichenparkett, Kamin, Grosse Südwestterrasse, Einbauküche mit Gartenausgang, Moderne Brennwert-Ölheizung, Garage

Your contact person

Mr. Vincent Paul Menken
Phone 04027877213

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info@menken-schlief.de
Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

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