Kinderparadies! Sonnige Doppelhaushälfte mit vielen Zimmern und drei Garagen nahe Alsterwanderweg

PropNo	543057
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	22391
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	157 sqm
Usable area	80 sqm
Plot size	560 sqm
Number of rooms	7
Combustion	Oil
Number of floors	2,1
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543057	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	22391
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	157 sqm	Usable area	80 sqm
Plot size	560 sqm	Number of rooms	7
Combustion	Oil	Number of floors	2,1
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description Digitaler 360-Grad-Rundgang: http://spm360.de/menken-schlief/Walter-Koppel-Weg/

Kinderparadies! Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 157 Quadtratmetern Wohnfläche und mit sieben Zimmern finden Sie hier viel Platz für sich und die gesamte Familie. Das gesamte Haus ist clever durchdacht und im Jahr 1991 von den Verkäufern und ihrem Architekten für die eigene Familie mit zwei Kindern entwickelt worden. Hochwertige Fliesen, großflächige Fenster mit viel Licht, hohe Decken und eine moderne Fußbodenheizung sind nur einige der Highlights, welche die Unternehmerfamilie für sich hier verbaut haben.

Die hohen Decken und die offenen und miteinander verbundenen Räume sowie die großzügigen Verkehrs- und Nutzflächen fördern das familiäre und kommunikative Miteinander. So gehen Wohnzimmer, Sonnenterrasse, Esszimmer und Küche auf Wunsch ineinander über und doch hat jeder ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Eltern- und Kinderetage im ersten Obergeschoss verfügt über drei große Schlafzimmer und zwei großzügige Bäder. Die drei nach Westen zum Garten ausgebauten Gauben schaffen viel Licht in jedem Zimmer. Der Clou ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Aufenhtaltsraumgenehmigt ist und ein perfekter und großer Rückzugsraum für ältere Kinder ist.

Die Immobilie verfügt über sehr viele und praktische Nutzflächen. Der Vollkeller ist nahezu 2,20 Meter hoch und nimmt drei Räume sowie den Heizungsraum auf. Der Garagentrakt bietet Ihnen drei voneinander getrennte KFZ-Stellplätze, die mit einer automatischen Toröffnungsanlage ausgestattet ist und zusätzlich über einen Werk- und Arbeitsbereich verfügt. Hinzu kommt der Stellplatz vor dem Haus.

Technisch ist die Immobilie in sehr gutem Zustand und wurde fortlaufend in Schuss gehalten. Es gibt eine umfangreiche Dokumentation der Bauphase. Das Dach wurde beispielsweise von der renommierten Poppenbütteler Dachdeckerfirma Kroll gebaut. Dennoch könnten Sie die Modernisierung der Duschbäder angehen und auch erste Gelder für eine neue Heizung (Baujahr 1991) zurücklegen.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen und charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.04.2028
Final energy demand: 130.30 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 130.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Poppenbüttel gehört zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Alstertal. Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten "Dreiländereck, also an der Grenze zwischen Wellingsbüttel, Sasel und Poppenbüttel und nur wenige Meter vom Alsterwanderweg entfernt. Gleichzeitig wohnen Sie fußläufig und nur wenige Minuten entfernt vom Alstertaleinkaufszentrum AEZ und der S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Minuten und den Hamburger Airport in ca. 15 Minuten. Die gute Infrakstruktur mit vielen Schulen und KITAs ist ein weiterer Vorteil besonders für junge Familien. Ziehen Sie nach Poppenbüttel - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Equipment: Hohe Decken, Bodentiefe Fenster, Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung, Drei Garagen

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Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

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