Viel Potential! Einfamilienhaus mit Garage und vielen Optionen für Aus- und Neubau

PropNo	543021
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22339
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 80 sqm
Usable area	approx. 100 sqm
Plot size	approx. 509 sqm
Number of rooms	3
Combustion	Gas
Number of floors	1

PropNo	543021	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22339
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 80 sqm	Usable area	approx. 100 sqm
Plot size	approx. 509 sqm	Number of rooms	3
Combustion	Gas	Number of floors	1

Property description Im Herzen von Poppenbüttel in der beliebten Rethkoppel kommt dieses schöne Grundstück mit Altbestand aus Familienhand in den Verkauf. In den 30er Jahren wurde auf dem ca. 509 Quadratmetern großen Grundstück dieses klassische Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über einen großen Keller, einen praktischen Hinterausgang und eine eigene Garage. Es bietet also viel Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten.

Auch ein Neubau ist denkbar auf diesem Grundstück. Der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 setzt eine Grundflächenzahl von 0,2 (GRZ) und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 fest. Die Bauweise ist mit WR - I - 0 festgelegt. Bitte informieren Sie sich auch über Flugbewegungen unter www.travis.hamburg-airport.de

Lassen Sie sich von diesem schönen Grundstück mit Altbestand begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.07.2028
Final energy demand: 251.90 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 251.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1932
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

Die Innenstadtanbindung ist trotz der geographischen Ferne gut: Mit der S-Bahn fährt man ungefähr eine halbe Stunde in die Innenstadt. Am Bahnhof "Poppenbüttel", der Endstation der S-Bahnlinie 1, fahren zudem viele Buslinien ins weitere Umland und in Stadtteile wie Sasel, die keine eigenen S-Bahnhöfe haben. Zudem bietet Poppenbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - oft direkt vor der Tür: Paradiesisch wird es rund um die Alsterwanderweg, die sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängeln. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Quelle: Immobilienscout / Andreas Bock

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Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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