Reserviert! Courtagefrei! Familienfreundliches Stadthaus mit Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen in Klein Borstel

PropNo	543180
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Row mid
ZIP code	22337
Town	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	130 m²
Real-estate size	226 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	1
Material for heating	Gas
Parking	2 Underground parking spaces
Terrace	Yes
Construction style	Massive
Type of parking spaces	Underground garage
Purchase price	1.085.000 €
External commission	Free of commission
Currency	€
Number of parking spots	2 €

PropNo	543180	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Row mid	ZIP code	22337
Town	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	130 m²	Real-estate size	226 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of separate toilets	1
Material for heating	Gas	Parking	2 Underground parking spaces
Terrace	Yes	Construction style	Massive
Type of parking spaces	Underground garage	Purchase price	1.085.000 €
External commission	Free of commission	Currency	€
Number of parking spots	2 €

Property description Aus Familienhand kommt dieses stilvolle Stadthaus der Extraklasse mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen in Klein Borsteler Bestlage in den Verkauf. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.

Zu den Besonderheiten im Erdgeschoss gehört der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und in die grünen Gemeinschaftsflächen, welche die gesamte Wohnanlage so besonders machen. Die moderne offene Küche ist durch eine maßgearbeitete Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abzutrennen. Bodentiefe Fenster und edles Eichen-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung runden das familienfreundliche Leben optimal ab.

Im Obergeschoss bieten zwei gleichberechtigte Kinderzimmer und das große Familienbadezimmer viel Raum für Spiel, Spaß und die morgendliche Logistik. Der Clou im Dachgeschoss: Die stilvolle Galerie, ein ruhiges Elternschlafzimmer und die große sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Diese lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum sonnigen Ausklang aus dem Tag ein. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum und einen praktischen eigenen Zugang zu der Tiefgarage. Die gesamte Anlage wird beheizt über eine zentrale Nahwärme-Gasbrennwert-Therme. Die Umstellung auf einen ökologischen Holzpelletkessel ist in Planung.

Angeboten wird ein 2.635/100.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 8.588 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem Reihenmittelhaus nebst zwei Tiefgaragenstellplätzen. Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 460,00 EUR mtl.

Die Übergabe erfolgt per sofort, wobei mit den Veräußerern ein Mietvertrag bis zum Sommer 2023 vereinbart wird.

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Immobilie in Klein Borstel überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.

Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 05.04.2032
Final consumption of energy: 56.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: B

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, Tom´s Eis, der HASPA, einer eigenen Postfiliale, dem Café Paari und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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