Stilvolle Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und TG -Stellplatz in den 11Houses auf der Uhlenhorst

PropNo	543184
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	Apartment
Property type	Apartment
ZIP code	22081
Town	Hamburg
Country	Germany
Floor	3
Living area	121 m²
Real-estate size	69 m²
Number of rooms	4,5
Number of bathrooms	2
Beaconing	District heating
Heating	Underfloor Heating, District heating
Lift	Elevator
Balcony	Yes
Construction style	Massive
Type of parking spaces	Underground garage
Kitchen	Open kitchen
Purchase price	1.375.000 €
Community fee	515 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spots	1 €

PropNo	543184	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	Apartment
Property type	Apartment	ZIP code	22081
Town	Hamburg	Country	Germany
Floor	3	Living area	121 m²
Real-estate size	69 m²	Number of rooms	4,5
Number of bathrooms	2	Beaconing	District heating
Heating	Underfloor Heating, District heating	Lift	Elevator
Balcony	Yes	Construction style	Massive
Type of parking spaces	Underground garage	Kitchen	Open kitchen
Purchase price	1.375.000 €	Community fee	515 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€
Number of parking spots	1 €

Property description Aus privater Hand kommt diese exklusive Eigentumswohnung in den beliebten Eleven Houses auf der Uhlenhorst in den Verkauf. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese großzügige Immobilie viel Raum für Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof.

Die im Jahre 2014 errichteten Stadthäuser verfügen über hochwertige Materialien und bieten Ihnen den exklusiven Wohnkomfort dieser architektonisch und technisch durchdachten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche, die das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses wird. Von dort aus gelangen Sie auf den großen Balkon und genießen die Südwestausrichtung und die Uhlenhorster Abendsonne. Sie folgen dem Flur weiter und finden einen großzügigen Abstellraum sowie einige Meter weiter ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Dusch- und Badezimmer schaffen auch bei der morgendlichen Logistik eine großzügige Atmosphäre, bei der für jeden genug Raum und Ruhe geschaffen wird. Im weiteren Verlauf finden Sie ein großzügig geschnittenes Kinder- und Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Bäder verfügen über Feinsteinzeugfliesen, bodenebene Duschen sowie Duschabtrennungen aus Echtglas.

Angeboten wird ein 150/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 4.614 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Übergabe erfolgt zum September 2023. Bis dahin wird mit den Verkäufern ein Mietvertrag geschlossen, sodass Ihnen die Einnahmen zufliessen.

Zum Online-Rundgang: https://spm360.de/menken-schlief/543184/

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 30.03.2025
Final consumption of energy: 52.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: District heating
Class: B

Location: Bildungsbürgerlich, kulturbeflissen und vital: Auf der Uhlenhorst sind viele Hamburger zuhause, die nicht nur die Alsternähe schätzen, sondern in dem zentralen Stadtteil auch Kunst und Literatur pflegen. Zentral ist dabei wörtlich zu nehmen, denn auf der Uhlenhorst befindet sich der geografische Mittelpunkt Hamburgs. Uhlenhorst ist ein besonderer Stadtteil. Dieses schöne Fleckchen Hamburg, zwischen Alsterufer, Kuhmühlenteich, Langem Zug und Winterhuder Weg gelegen, grenzt im Norden an Winterhude, im Nord-Osten an Barmbek-Süd, im Süd-Osten an Eilbek und an Hohenfelde im Süden. Auf diesen 2,2 Quadratkilometern findet sich zwischen zahlreichen kulturellen Einrichtungen eine sehr lebendige Stadtteilkultur. Im Bereich der Mundsburg sind gleich zwei Theater-Institutionen sowie ein Literaturhaus. Seine besondere Atmosphäre verdankt der Stadtteil der Alster. Auf der Uhlenhorst nahm auch der Dampfer-Verkehr auf der Alster seinen Anfang. Das Alsterufer trägt auf der Uhlenhorst den klangvollen Namen „Schöne Aussicht“. Und in der Tat ist der Blick über die Alster auf die Silhouette der Stadt mit Michel, Fernsehturm und den vielen weiteren Kirchtürmen ein einzigartiger Anblick – speziell im Sonnenuntergang. Diesen Anblick wollen an lauen Sommerabenden viele Menschen genießen und so findet auf der Alsterwiese Schwanenwik und rund um die Alsterperle ein großes „Come Together“ statt. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms. Michelle Wustrack
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