Seltenes Naturparadies! Sonniges Einfamilienhaus im Landschaftsschutzgebiet am Saseler Staatsforst

PropNo	543018
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22159
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	approx. 115 sqm
Usable area	approx. 50 sqm
Plot size	approx. 860 sqm
Number of rooms	4,5
Combustion	Gas
Number of floors	1
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543018	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22159
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	approx. 115 sqm	Usable area	approx. 50 sqm
Plot size	approx. 860 sqm	Number of rooms	4,5
Combustion	Gas	Number of floors	1
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description Diese seltene Immobilie aus langjähriger Familienhand liegt im Landschaftsschutzgebiet direkt am Saseler Staatsforst und ist allein schon wegen der nebenan befindlichen Reiterkoppeln ein absolutes Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber! Auf ca. 860 Quadratmetern Grundstück bietet diese in massiver Bauweise errichtete Bungalow viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Die 4,5 Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und der Grundriss ist zeitlos modern. So gehen das große Wohnzimmer, die Küche und der große Flur- und Eingangsbereich ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum Ihres Hauses. Die Schlafzimmer sind klug zum ruhigen Wald hin ausgerichtet und durch die großen Fenster ist das richtige Wohnen-am-Wald-Gefühl geschaffen.

Baurechtlich sind wegen des Bestanddschutzes sogenannte genehmigungsfreie Vorhaben nach Hamburger Bauordnung möglich. Sie können also Ihr Haus behutsam und stilvoll in die heutige Zeit holen. Ein moderner Kamin und auch Bad und Küche sind bereits in sehr gutem Zustand. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 1992 und die Elektrik sind überzeugend und für den ersten Start geeignet.

Das Highlight ist der große Garten mit Blick auf die angrenzenden Pferdekoppeln. Bereits die Anfahrt entlöang der Reitanlage und der Blick iauf den Staatsforst schaffen ein seltenes Wohngefühl mit ländlicher Atmosphäre.

Lassen Sie sich von dieser Rarität überzeugen und verienbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern bringen wir Sie auch mit unseren Umbau- und Renovierungsexperten zusammen.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung können Sie eventuell uch das geräumige Dach weiterentwickeln. Eine Bauvoranfrage für einen Neubau wurde bislang ablehnend beschieden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 170.90 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 170.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1963
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Der Andreasweg gehört zu den schönsten und naturnahen Lagen an der Grenze zwischen Sasel und Farmsen Berne. Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und ist umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich). Mit ca. 23.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Sasel immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Redder, die Stadtteilschule Irena-Sendler oder das Gymnasium am Grootmoor. Der Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Die Sportlerinnen und Sportler können die Tennisanlagen des SC Condor genießen. Und für Naturliebhaber sind der nahegelegene Staatsforst oder die Berner Au der richtige Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Your contact person

Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

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