Haus im Haus - Großzügige Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Wellingsbüttel

PropNo	543185
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	Apartment
Property type	Ground floor
ZIP code	22391
Town	Hamburg / Wellingsbüttel
Country	Germany
Living area	143 m²
Real-estate size	345 m²
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Terrace	Yes
Construction style	Massive
Type of parking spaces	Garage
Purchase price	745.000 €
Community fee	495 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spots	1 €

PropNo	543185	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	Apartment
Property type	Ground floor	ZIP code	22391
Town	Hamburg / Wellingsbüttel	Country	Germany
Living area	143 m²	Real-estate size	345 m²
Number of rooms	4,5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Terrace	Yes	Construction style	Massive
Type of parking spaces	Garage	Purchase price	745.000 €
Community fee	495 €	External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€	Number of parking spots	1 €

Property description Aus privater Hand kommt diese exklusive Etagenwohnung mit sonniger Terrasse mit Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage von Wellingsbüttel in den Verkauf. Das Erdgeschoss und der wohnliche Souterrain bieten Ihnen einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und großzügigen Grundriss. Das Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die weiteren Highlights des Erdgeschosses sind:
- gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer und 2 anderen Zimmern.
- hochwertiger Linoleumboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in Bad, Küche, Gäste-WC und dem Eingangsflur
- IKEA-Küche von 2017 mit Miele Kühlschrank und Induktionskochfeld
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank der Firma Cabinet

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das große Souterrain. Hier befindet sich ein Arbeits-/Hobbyzimmer (28,45 m²), ein Abstellraum (17m²), und die Waschküche mit KLAFS-Sauna.

Die Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien. Angeboten wird ein 1/4 Miteigentumsanteil am ca. 1.379 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung, Terrasse und eigener Garage. Die Flächengrößen betragen unter Zugrundelegung der Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr nach DIN 283 143m² Wohn- und 27m² Nutzfläche. Nach aktueller WoFIV ergeben sich 112m² Wohnfläche im EG und 64 m² Nutzfläche im UG,

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie in Wellingsbütteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 21.02.2027
Final energy demand: 166.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Fussläufig (12 Minuten) entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur 10 Minuten mit dem Auto sind es bis zum Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1 ab Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee.

Entfernungen:
- S-Bahn 1 Kilometer
- Bus 700 Meter
- Rewe, Budni, Restaurants, Apotheke und mehr 1,2 Kilometer
- Penny 700 Meter
- Grundschule 550 Meter
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Stadtteilschule 2,1 Kilometer

Your contact person

Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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