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Immobiliendetails

Haus im Haus - Großzügige Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Wellingsbüttel

PropNo543185
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeGround floor
ZIP code22391
TownHamburg / Wellingsbüttel
CountryGermany
Living area143 m²
Real-estate size345 m²
Number of rooms4,5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
TerraceYes
Construction styleMassive
Type of parking spacesGarage
Purchase price745.000 €
Community fee495 €
External commission3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency
Number of parking spots1 €
PropNo543185 Type of useLiving
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeGround floor ZIP code22391
TownHamburg / Wellingsbüttel CountryGermany
Living area143 m² Real-estate size345 m²
Number of rooms4,5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
TerraceYes Construction styleMassive
Type of parking spacesGarage Purchase price745.000 €
Community fee495 € External commission3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency Number of parking spots1 €
Property description Aus privater Hand kommt diese exklusive Etagenwohnung mit sonniger Terrasse mit Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage von Wellingsbüttel in den Verkauf. Das Erdgeschoss und der wohnliche Souterrain bieten Ihnen einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Schnitt und großzügigen Grundriss. Das Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die weiteren Highlights des Erdgeschosses sind:
- gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer und 2 anderen Zimmern.
- hochwertiger Linoleumboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in Bad, Küche, Gäste-WC und dem Eingangsflur
- IKEA-Küche von 2017 mit Miele Kühlschrank und Induktionskochfeld
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank der Firma Cabinet

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das große Souterrain. Hier befindet sich ein Arbeits-/Hobbyzimmer (28,45 m²), ein Abstellraum (17m²), und die Waschküche mit KLAFS-Sauna.

Die Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien. Angeboten wird ein 1/4 Miteigentumsanteil am ca. 1.379 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung, Terrasse und eigener Garage. Die Flächengrößen betragen unter Zugrundelegung der Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr nach DIN 283 143m² Wohn- und 27m² Nutzfläche. Nach aktueller WoFIV ergeben sich 112m² Wohnfläche im EG und 64 m² Nutzfläche im UG,

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie in Wellingsbütteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menken-schlief.de

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 21.02.2027
Final energy demand: 166.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Fussläufig (12 Minuten) entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur 10 Minuten mit dem Auto sind es bis zum Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1 ab Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee.

Entfernungen:
- S-Bahn 1 Kilometer
- Bus 700 Meter
- Rewe, Budni, Restaurants, Apotheke und mehr 1,2 Kilometer
- Penny 700 Meter
- Grundschule 550 Meter
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Stadtteilschule 2,1 Kilometer

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