Südausrichtung! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage nahe Grootmoor

PropNo	543036
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	22391
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	165 sqm
Usable area	60 sqm
Plot size	993 sqm
Number of rooms	6
Combustion	Gas
Number of floors	2
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543036	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	22391
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	165 sqm	Usable area	60 sqm
Plot size	993 sqm	Number of rooms	6
Combustion	Gas	Number of floors	2
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description In beliebter und ruhiger Sackgassenlage von Wellingsbüttel unweit des Gymnasiums Grootmoor kommt dieses sonnige und große Einfamilienhaus in den Verkauf. Auf dem ca. 993 Quadratmeter großem Südwestgrundstück und mit ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Familienparadies viel Raum für alle Familienmitglieder. Der schöne und offen gestaltete Garten ist an Sonnentagen ein traumhaftes zusätzliches Refugium.

Die Wohnetage im Erdgeschoss ist ideal geschnitten, um Freunde und Familie willkommen zu heißen. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer können Sie die neue Edelholzterrasse betreten und in den Garten gelangen. Der Clou im Obergeschoss ist sicher die riesige Dachterrrasse mit voller Sonne ab der Mittagszeit. Noch mehr Raum bietet das Ausbaupotential im Dachgeschoss - mehr Fläche geht nicht!

Im Jahr 1955 als großzügiges Zweifamilienhaus für eine Hamburger Familie errichtet und im Jahr 2000 bereits aufwändig umgebaut, haben die jetzigen Eigentümer das Haus ab dem Jahr 2008 zusammengelegt und geschmackvoll modernisiert. Zuletzt wurden u.a. Bad und Küche, das Dach, die Dachterrasse, die Hauselektrik, viele Holzfenster und die Gasbrennwertheizung erneuert.

Lassen Sie sich von dieser kinderfreundlichen und offenen Immobilie mitten in Wellingsbüttel begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 18.02.2029
Final energy demand: 242.80 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 242.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und kinderfreundlichsten Stadtteilen im schönen Alstertal. Die westliche Seite von Wellingsbüttel jenseits der Bramfelder Chaussee zeichnet sich durch die fußläufige Lage zum beliebten Gymnasium Grootmoor aus. Und auch das Gut Karlshöhe ist ein Ausflugs-Highlight für jede Familie. Der Wellingsbüttler Markt und das Alstereinkaufzentrum AEZ bietet eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und auch für Außergewöhnliches. Die Busanbindung ist sehr gut und auch die S-1 ist gut erreichbar am S-Bahnhof Wellingsbüttel.

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Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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info@menken-schlief.de
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