Großes gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage von Tonndorf

PropNo	543193
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Duplex house
Post code	22045
City	Hamburg
Street	Hünefeldstraße
House number	11
Country	Germany
Living area	267 m²
Real-estate size	1.300 m²
Number of rooms	9
Number of bathrooms	2
Number of sep. WC	1
Beaconing	Oil
Heating type	Central heating system
Balcony	Yes
Patio	Yes
Construction style	Massive
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	1.095.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543193	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Duplex house	Post code	22045
City	Hamburg	Street	Hünefeldstraße
House number	11	Country	Germany
Living area	267 m²	Real-estate size	1.300 m²
Number of rooms	9	Number of bathrooms	2
Number of sep. WC	1	Beaconing	Oil
Heating type	Central heating system	Balcony	Yes
Patio	Yes	Construction style	Massive
Kitchen	Built in kitchen	Purchase price	1.095.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus Familienhand kommt dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Tonndorf in den Verkauf! Diese Rarität bietet Ihnen ein wahres Raumwunder. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.300 qm große Grundstück.

Über den grün bepflanzten Vorgarten gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Tolles Buchenparkett, große Fenster und edle klassische Fliesen verleihen Ihrer neuen Wohlfühloase einen ganz besonderen Charme. Eine weitere Rarität ist der seltene Doppelkamin - ein wahrer Hingucker in Ihrem Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten. Dieser lädt besonders zu gemütlichen Ruhepausen, einem wahren Kinderparadies oder zur Hobbygärtnerei ein. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss drei etwa gleichgroße Zimmer sowie ein Familienbadezimmer. Außerdem finden Sie dort eine gepflegte und geräumige Küche in hellen Farbtönen und separater Sitzecke.

Das Highlight im Obergeschoss ist die clevere und geräumige Aufteilung der Räumlichkeiten. Hier finden Sie ebenfalls eine gepflegte Küche, ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten, sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Die verschiedenen Fußböden im Obergeschoss runden optisch das Obergeschoss ab.

Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Stauraum sowie einen großen Hobbyraum mit eigener Bar. Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. So kann diese beispielsweise als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Wir empfehlen eine umfassende Modernisierung, insbesondere von Bädern, Küchen und Heizungstechnik.

Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie in Tonndorf überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.05.2032
Final energy demand: 228.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Willkommen in Tonndorf! Ein feiner Sandstrand, eine achteckige Kirche und zahlreiche Stars aus Film und Fernsehen – das alles findet sich im grünen Tonndorf, das im östlichen Hamburg liegt. Das architektonische Gesicht des Wohnquartiers, das von Farmsen-Berne im Norden, Rahlstedt im Osten, Jenfeld im Süden und Wandsbek im Westen eingerahmt wird, ist zumeist durch kleinere Etagenhäuser geprägt, große Wohnsilos gibt es nicht. Entlang der Wandse und Rahlau reihen sich hübsche Einfamilienhäuser. Eine besondere Augenweide ist die Wohnstraße Sonnenredder in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt: Dort stehen im Frühjahr die Kirschbäume in voller Blütenpracht. Insgesamt ist Tonndorf sehr grün und besitzt im nördlichen Teil einen Grüngürtel, der sich um Wandse und Rahlau schmiegt und in den Eichtalpark übergeht. Von dort kann man sich zu einer schönen Wanderung aufmachen, denn der Grüngürtel zieht sich bis zur Außenalster. (Quelle: www.hamburg.de)

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Ms Michelle Wustrack
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