Reserviert! Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Südlage im beliebten Klein Borstel

PropNo	543194
Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Row mid
ZIP code	22337
Town	Hamburg / Ohlsdorf
Country	Germany
Living area	102 m²
Real-estate size	185 m²
Number of rooms	5
Material for heating	Gas
Heating	Central heating
Construction style	Massive
Purchase price	645.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543194	Type of use	Living
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Row mid	ZIP code	22337
Town	Hamburg / Ohlsdorf	Country	Germany
Living area	102 m²	Real-estate size	185 m²
Number of rooms	5	Material for heating	Gas
Heating	Central heating	Construction style	Massive
Purchase price	645.000 €	External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt dieses seltene Reihenmittelhaus in der Frankschen Siedlung im beliebten Klein Borstel in den Verkauf. Auf ca. 102 qm Wohnfläche und dem ca. 185 qm grossen Miteigentumsanteil an dem Grundstück können Sie sich und Ihrer Familie Ihre Träume im Hamburger Bullerbü verwirklichen. Das Haus liegt an der Wellingsbütteler Landstraße.

Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand. So können Sie Ihr neues Zuhause individuell gestalten und an Ihre Wünsche anpassen. Wichtige Arbeiten wurden bereits für Sie erledigt: So wurde im Jahr 2020 der denkmalschutzgerechte Wintergarten mit eigenem, darunter liegenden Kellerraum von den Veräußerern angebaut. In dem Zuge wurden die Fenster sowie die Haustür überwiegend erneuert. Zusätzlich wurde die Treppe in das Dachgeschoß von einem renommierten Hamburger Treppenbauer erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Außerdem verfügt die Immobilie über eine jüngst eingebaute Regenwasserzisterne im Garten, die das Regenwasser für den Garten nutzbar macht.

Bitte kalkulieren Sie für den weiteren Innenausbau und Küche, Bäder, Elektrik weitere 80.000,00 bis 120.000,00 EUR. Gern bringen wir Sie mit erfahrenen Hamburger Architekten, Bauleitern und Baufirmen zusammen, die sich in der Frankschen Siedlung auskennen und die Ihr neues Zuhause an Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse perfekt anpassen können.

Angeboten wird ein 57/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 32.479 qm großen Grundstück verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem denkmalgeschützten Reihenmittelhaus nebst Garten. Mehr zur Frank'schen Siedlung unter: https://www.hamburg.de/hamburg-nord/planen-bauen-wohnen/2899030/franksche-siedlung-unter-denkmalschutz/

Lassen Sie sich vom familienfreundlichen Charme der Frankschen Siedlung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF GMBH
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menken-schlief.d Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, Café Paari, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem jüngst eröffneten Café und Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Ms. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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Reserviert! Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Südlage im beliebten Klein Borstel

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