Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Garage direkt am Poppenbütteler Markt

PropNo	543195
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Property class	Apartment
Property type	Attic
Post code	22399
City	Hamburg / Poppenbüttel
Country	Germany
Floor	3
Living area	57 m²
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. WC	1
Beaconing	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking	1 Garage
Balcony	Yes
Construction style	Massive

PropNo	543195	Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent	Property class	Apartment
Property type	Attic	Post code	22399
City	Hamburg / Poppenbüttel	Country	Germany
Floor	3	Living area	57 m²
Number of rooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. WC	1	Beaconing	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking	1 Garage	Balcony	Yes
Construction style	Massive

Property description In zentraler Lage von Poppenbüttel und nur eine Minute vom Poppenbütteler Markt entfernt kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Diese im dritten Obergeschoss des gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gut geschnittene, offene Wohnbereich inklusive einer charmanten Küche aus hellem Holz, die clever und elegant vom Wohnbereich abgegrenzt wird. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und verfügt über Backofen, Herd und Kühlgefrierkombi. Ein weiteres Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende Balkon mit Südwest-Ausrichtung und mit Blick in den herrlichen Garten, welchen Sie mitnutzen dürfen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Desweiteren finden Sie ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellkammer.

Aktuell finden in der Wohnung letzte Modernisierungsarbeiten statt. Unter anderem wird die Wohnung einmal komplett in weiß gestrichen und die Türen sowie die Türrahmen werden weiß lackiert inklusive neuer Fußleisten in weiß. Ein Kellerraum ist der angebotenen Wohnung zugeordnet. Heizungs- und Wasserkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Strom wird von den Mietern direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Zudem ist der Wohnung eine eigene Garage zugeordnet, die für 120,00 EUR mtl. zusätzlich mit angemietet werden kann, aber nicht muss. Die angebotene Wohnung steht ab dem 01.07.2022 zur Vermietung frei.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Mietwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.06.2026
Energy consumption: 149.30 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.

Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

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Ms Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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