Kinderparadies! Großes Reihenmittelhaus mit Südwestgarten und Carport in beliebter Lage von Lemsahl

PropNo	543019
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	22397
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	127 sqm
Plot size	207 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	543019	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	22397
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	127 sqm	Plot size	207 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description Ein wahres Kinderparadies mitten in Lemsahl! In guter Lage von Lemsahl wurde dieses große Mittelreihenhaus im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Clever und solide geplant vom Dipl. Ing. Pflügelbauer, bietet Ihnen dieses Raumwunder auf ca. 127 Quadratmetern Wohnfläche und mit vier Zimmern sehr viel Raum für die große Familie.

Im Erdgeschoss laden das große Wohnzimmer, der edle Parkettboden und die mit einer Durchreiche offenen gestaltete Küche zu einer kommunikativen Lebensweise ein - ergänzt durch viele Sonnenstunden im eigenen Garten und auf der großen Terrasse. Zwei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne machen das Obergeschoss zum Wohnraum mit ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten. Und das große und ausgebaute Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, ein weiteres Schlaf- und Jugendzimmer oder eine großzügige Elternetage einzurichten. Das Haus ist auch mit seiner Nutzfläche ein wahres Raumwunder. Der eigene Carport vor der Tür, der große Keller mit einer hohen Decke und drei Räumen und das eigenen kleine Gartenhaus - mehr Fläche geht kaum und ist praktisch angelegt. Ein Clou ist die Hausbar im Kellergeschoss, die wie ein kleiner Gruß aus einer anderen Zeit wirkt.

Hochwertige Materialien wie etwa die Kenngott-Treppe und viel Holz wurden im Haus eingesetzt.Einige Bauteile sind in die Jahre gekommen oder entsprechen nicht mehr den modernen Wohnansprüchen. So würden wir zu einer Erneuerung des Heizbrenners raten und auch die Küche neu einrichten. Im Dachgeschoss könnten die Fenster ausgetauscht werden. Unterm Strich kommen Sie mit wenigen Renovierungsmaßnahmen ins eigene Zuhause.

Nutzen Sie auch unseren Online-Rundgang:
http://spm360.de/menken-schlief/heidland15/

Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus begeistern und vereinbaren Sie ienen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr
Vincent Paul Menken
Geschäftsführer
Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Final energy demand: 159.60 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 159.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1986
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Lemsahl-Mellingstedt liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu den Walddörfern. In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben viele klassische Gutverdiener-Familien und ältere Menschen. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde und Geländewagen bestimmen das Bild. Seit 1990 stieg die Einwohnerzahl von 5.100 auf über 6.600 Menschen, die im südlichen Mellingstedt große Grundstücke bewohnen und westlich der Lemsahler Landstraße eher dichter gedrängt leben. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt beträchtlich über dem Hamburger Schnitt. Über regelmäßig verkehrende Busse haben die Lemsahler Anschluss an die U1 in Wohldorf-Ohlstedt und die S-Bahn in Poppenbüttel. Quelle: Hamburg.de

Equipment: Einbauküche, Parkett, Gäste-WC, Carport, Kellerbar, Terrasse, Garten

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Mr. Vincent Paul Menken
Phone 040 27 87 72 13

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