Seltener Reihenhaus-Bungalow mit Garten in beliebter Lage von Rahlstedt

PropNo	543201
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Center of row
Post code	22145
City	Hamburg
Country	Germany
Living area	108 m²
Usable area	61 m²
Plot size	216 m²
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. WC	1
Beaconing	Gas
Heating type	Central heating system
Patio	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	415.000 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543201	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Center of row	Post code	22145
City	Hamburg	Country	Germany
Living area	108 m²	Usable area	61 m²
Plot size	216 m²	Number of rooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. WC	1
Beaconing	Gas	Heating type	Central heating system
Patio	Yes	Construction style	Massive
Purchase price	415.000 €	External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt dieser seltene Reihenhaus-Bungalow mit Garten in ruhiger Lage von Rahlstedt in den Verkauf. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer gemütlichen Wohnküche finden Sie hier den richtigen Ort für Ruhe und Entspannung. Diese Immobilie ist besonders gut für Singles, Paare, ältere Herrschaften oder die junge Familie geeignet.

Ihr neuer Bungalow empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume praktisch und ebenerdig erreichen können. Zu den Highlights gehört das große Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und einem direktem Zugang zu Ihrem Garten. Die geräumige Wohnküche verfügt über ein schönes großes Fenster zum Vordergarten und hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch für vier und mehr Personen. Ein besonderer Clou ist die kleine Speisekammer. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich und verfügen über eine gute Größe. Das Badezimmer und das separate WC sind beide unweit entfernt.

Die Immobilie ist mit dem großen Keller ein wahres Raumwunder. Die breite Kellertreppe ermöglicht einen einfachen Zugang. Auch der Gartenschuppen ist willkommen bei GartenfreundInnen und nimmt auch im Winter die Gartenmöbel auf. Die Immobilie bedarf der grundlegenden Sanierung, weshalb wir schon die Begleitung eines Architekten oder fachkundigen Bauleiters empfehlen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.08.2032
Final energy demand: 272.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

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Ms Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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