+49 (0) 40 / 27 87 72 13 info@menken-schlief.de
Immobiliendetails

Großes Endreihenhaus mit Südwestgarten u. Tiefgarage in familienfreundlicher Lage von Klein Borstel

PropNo543202
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeIn a row
Post code22337
CityHamburg / Klein Borstel
StreetSodentwiete
House number7a
CountryGermany
Living area136 m²
Plot size495 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. WC1
cellar surface64 m²
Attic surface46 m²
BeaconingGas
Heating typeCentral heating system, Underfloor Heating
Number of floors2
Parking1 Underground parking space
BalconyYes
PatioYes
Construction styleMassive
Purchase price1.290.000 €
External commission2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency
Number of parking spaces1 €
PropNo543202 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeIn a row Post code22337
CityHamburg / Klein Borstel StreetSodentwiete
House number7a CountryGermany
Living area136 m² Plot size495 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 Number of sep. WC1
cellar surface64 m² Attic surface46 m²
BeaconingGas Heating typeCentral heating system, Underfloor Heating
Number of floors2 Parking1 Underground parking space
BalconyYes PatioYes
Construction styleMassive Purchase price1.290.000 €
External commission2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Currency
Number of parking spaces1 €
Property description Aus privater Hand kommt dieses großzügige Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Klein Borstel in den Verkauf! Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 495 m² Grundstück finden Sie viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Südwestausrichtung.

Über den grün bepflanzten Vorgarten gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Der großzügige Eingangsbereich sowie die Küche mit eigener Durchreiche runden das Erdgeschoss auf charmante Weise ab. Das Obergeschoss besticht durch die kluge Aufteilung und die drei gut geschnittenen Schlaf- oder Kinderzimmer. Große Fenster, zwei separate Bäder und ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten sind weitere Vorzüge auf der Etage. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum und einen Bodenraum mit ca. 46m² - beide können Sie vorbehaltlich baurechtlicher und WEG-Genehmigung in Wohnfläche umwidmen.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet mit drei großzügigen Räumen viel Stauraum oder Platz, etwa für Fitness- oder Hobbyräume. Zudem haben Sie vom Keller aus einen eigenen direkten Zugang zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Aktuell verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen. Hier angeboten wird ein 25/100 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.983 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Endreihenhaus nebst Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 73,00 EUR mtl., davon ca. 22,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.08.2032
Final energy demand: 194.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, Tom´s Eis, dem Café Paari, HASPA und einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

your quick and direct contact to us

info@menken-schlief.de
Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

Menken + Schlief GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamburg