Großes Endreihenhaus mit Südwestgarten u. Tiefgarage in familienfreundlicher Lage von Klein Borstel

PropNo	543202
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	In a row
Postcode	22337
City	Hamburg / Klein Borstel
Country	Germany
Living area	approx. 136 sqm
Plot size	approx. 495 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Basement area	approx. 64,37 sqm
Attic area	approx. 45,90 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	2
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes
Patio	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	1.190.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1 €

PropNo	543202	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	In a row	Postcode	22337
City	Hamburg / Klein Borstel	Country	Germany
Living area	approx. 136 sqm	Plot size	approx. 495 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Basement area	approx. 64,37 sqm	Attic area	approx. 45,90 sqm
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	2	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes	Patio	Yes
Construction style	Massive	Purchase price	1.190.000 €
External commission	2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€
Number of parking spaces	1 €

Property description Aus privater Hand kommt dieses großzügige Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Klein Borstel in den Verkauf! Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 495 m² Grundstück finden Sie viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Südwestausrichtung.

Über den grün bepflanzten Vorgarten gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Der großzügige Eingangsbereich sowie die Küche mit eigener Durchreiche runden das Erdgeschoss auf charmante Weise ab. Das Obergeschoss besticht durch die kluge Aufteilung und die drei gut geschnittenen Schlaf- oder Kinderzimmer. Große Fenster, zwei separate Bäder und ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten sind weitere Vorzüge auf der Etage. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum und einen Bodenraum mit ca. 46m² - beide können Sie vorbehaltlich baurechtlicher und WEG-Genehmigung in Wohnfläche umwidmen.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet mit drei großzügigen Räumen viel Stauraum oder Platz, etwa für Fitness- oder Hobbyräume. Zudem haben Sie vom Keller aus einen eigenen direkten Zugang zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Aktuell verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen. Hier angeboten wird ein 25/100 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.983 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Endreihenhaus nebst Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 73,00 EUR mtl., davon ca. 22,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.08.2032
Final energy demand: 194.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, Tom´s Eis, dem Café Paari, HASPA und einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Your contact person

Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Further options

your quick and direct contact to us

info@menken-schlief.de
Phone.: +49 (0) 40 / 27 87 72 13

Großes Endreihenhaus mit Südwestgarten u. Tiefgarage in familienfreundlicher Lage von Klein Borstel

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Menken + Schlief GmbH

Contact

Our location