Backsteinklassiker! Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Klein Borstel

PropNo	543205
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf
Street	Tornberg
House number	24
Country	Germany
Living area	approx. 285 sqm
Usable area	approx. 110 sqm
Plot size	approx. 523 sqm
Number of rooms	9
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Construction style	Massive
Purchase price	1.100.000 €
External commission	6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	2 €

PropNo	543205	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	22337
City	Hamburg / Ohlsdorf	Street	Tornberg
House number	24	Country	Germany
Living area	approx. 285 sqm	Usable area	approx. 110 sqm
Plot size	approx. 523 sqm	Number of rooms	9
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Construction style	Massive	Purchase price	1.100.000 €
External commission	6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€
Number of parking spaces	2 €

Property description Aus privater Hand kommt dieses ca. 523 m² große Grundstück mit einem großen Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Klein Borstel in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Einheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 285 m². Diese unterteilt sich wie folgt: Ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 101 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Gauben.

Die ca. 1928 errichtete und ca. 1970 großzügig erweiterte Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. So kann diese beispielsweise als großes Stadthaus für die Eigennutzung dienen oder als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten genutzt werden. Zu den Highlights gehören das große Raumangebot, der klassische Hamburger Backstein und der schöne Garten. Praktisch ist auch der große Keller über die gesamte Fläche inklusive der eigenen Garage , die vom Keller aus erreichbar ist. Die Gasbrennwertheizung mit Wasserspeicher wurde im Jahr 2018 erneuert und versorgt das Erdgeschoss. Die übrigen Einheiten werden mit eigenen Etagenheizungen beheizt. Die Immobilie ist teilweise mit hochwertigen LANZ-Fenstern ausgestattet.

Wir empfehlen eine grundlegende Instandsetzung und bringen Sie dafür gern mit renommierten und erfahrenen Hamburger Architekten und Bauleitern zusammen.

Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie in Klein Borstel überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.11.2032
Final energy demand: 272.50 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, Tom´s Eis, dem Café Paari, HASPA und einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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