Baugrundstück mit Baugenehmigung für großes Luxus-Zweifamilienhaus in Klein Borsteler Bestlage

PropNo	543207
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Plot
Kind of property	Housing
Postcode	22337
City	Hamburg
Street	Friedhofsweg
House number	24
Country	Germany
GRZ	0,3
GFZ	0,5
Plot size	825 sqm
Purchase price	1.425.000 €
External commission	6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€

PropNo	543207	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Plot
Kind of property	Housing	Postcode	22337
City	Hamburg	Street	Friedhofsweg
House number	24	Country	Germany
GRZ	0,3	GFZ	0,5
Plot size	825 sqm	Purchase price	1.425.000 €
External commission	6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€

Property description Aus privater Hand kommt dieses seltene Baugrundstück in beliebter Lage von Klein Borstel in den Verkauf. Auf dem ca. 825 m² großen Grundstück können Sie auf ca. 185 m² Wohnfläche und 115 m² Nutzfläche Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und ein hochwertiges Refugium für sich und Ihre Lieben schaffen.

Zu dem hier angebotenen Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großes und klug geschnittenes Zweifamilienhaus mit insgesamt 300 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich eines Carports und modernster Haustechnik vor. Auf Wunsch kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Keller wurde nicht beantragt, kann jedoch vom Erwerber auf Wunsch nachträglich beantragt werden. Das Gebäude wurde mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beantragt. Diese dient ebenfalls der Warmwasserversorgung. Zudem erhält das Gebäude eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie eine PV- Anlage auf dem Dach.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Rückbau ist bereits vom Verkäufer beauftragt und die hiermit verbundenen Kosten trägt der Verkäufer. Angeboten wird hier das Baugrundstück sowie das Nutzungsrecht an der vorhandenen Baugenehmigung inklusive Statik. Der Erwerber ist frei bei Auswahl und Beauftragung eines Bauunternehmens. Gern bringen wir Sie mit renommierten Hamburger Architekt:innen und Bauunternehmen aus der Region zusammen, um Ihre persönlichen Wünsche zu realisieren.

In benachbarter rückwärtiger Lage hat das Bauamt eine Befreiuung auf fünf Wohneinheiten genehmigt. Der Erwerber wäre insofern frei, eine vergleichbare Befreiung zu beantragen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de Location: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, Tom´s Eis, dem Café Paari, HASPA und einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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