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Immobiliendetails

Seltenes Gewerbegrundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid und Altbestand in zentraler Rahlstedter Lage

PropNo543211
Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase
Type of propertyPlot
Subtype of propertyCommercial
Postcode22047
CityHamburg
StreetAm Stadtrand
House number72
CountryGermany
Usable area534 sqm
Plot size714 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Construction styleMassive
Purchase price879.000 €
External commission6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency€
PropNo543211 Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase Type of propertyPlot
Subtype of propertyCommercial Postcode22047
CityHamburg StreetAm Stadtrand
House number72 CountryGermany
Usable area534 sqm Plot size714 sqm
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Construction styleMassive Purchase price879.000 €
External commission6% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Currency€
Property description In zentraler Lage von Wandsbek kommt dieses ca. 714 m² große Gewerbegrundstück in den Verkauf. Aktuell ist das Gewerbegrundstück mit einem Wohnhaus sowie mit einem kleineren Bürokomplex und einer Lagerhalle bebaut.

Die Flächen laut Aufmaß:
1. Einfamilienhaus, nur als Betriebswohnung: 106 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche
2. Bürotrakt: 49 m² Nutzfläche
3. Halle: 118 m² Nutzfläche
4. Wohnung über Halle, nur als Betriebswohnung: 80 m² Wohnfläche, 45 m² Nutzfläche

Das Wohnhaus sowie das Bürogebäude und die Lagerhalle wurden ca. 1949/1956 errichtet. Die Immobilie wird laufend instand gehalten. So wurden bereits die Dächer 2012 und 2017 neu gedämmt und eingedeckt, die Heizung sowie die Fenster wurden teilweise erneuert. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete insgesamt beträgt 16.200,00 EUR. Auf Wunsch kann die hier angebotene Immobilie frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die hinter der Lagerhalle liegende Parkplatzfläche und ein kleiner Teil des Gebäudes müssen vom Erwerber zurückgebaut werden. Das Grundstück liegt teilweise unter einer 110 kV-Leitung von Hamburg Strom. Es gilt der Bebauungsplan Farmsen-Berne29 von 1996, zuletzt geändert im Jahr 2010. Ein Vorbescheidsantrag für den Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage (BGF 307m² und BGF Staffelgeschoss 204,66 m²) wurde bereits von einem Architekten erstellt und genehmigt.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

 
Energy certificate
Main fuel type: Gas

Location: Wandsbek ist nicht nur der Name eines Hamburger Stadtteils, auch der größte Bezirk der Hansestadt mit über 420.000 Einwohnern trägt diesen Namen. Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Umgeben wird der Stadtteil Wandsbek von zahlreichen Nachbarn. Im Norden sind dies Bramfeld und Farmsen-Berne, im Osten Tonndorf und Jenfeld, das sich mit Wandsbek an seiner nord-westlichsten Ecke trifft. Im Süden von Wandsbek liegt das vornehme Marienthal, im Westen trifft sich Wandsbek mit Eilbek, Barmbek-Süd, Dulsberg und Barmbek-Nord. Das quirlige Wandsbek ist Wohnviertel und Wirtschaftsstandort gleichermaßen. Wandsbeks zentrale Lage in der Metropole Hamburg ist nicht der einzige Grund für die Attraktivität des Stadtteils. Denn dieser hat durchaus seine idyllischen und naturnahen Ecken.

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