Rarität! Charmante Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und Stellplatz in beliebter Lage von Sasel

PropNo	543213
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	22393
City	Hamburg
Street	Krögerkoppel
House number	45b
Country	Germany
Living area	110 sqm
Plot size	334 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space
Patio	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	647.400 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1 €

PropNo	543213	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	22393
City	Hamburg	Street	Krögerkoppel
House number	45b	Country	Germany
Living area	110 sqm	Plot size	334 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space	Patio	Yes
Construction style	Massive	Purchase price	647.400 €
External commission	3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Currency	€
Number of parking spaces	1 €

Property description Aus Familienhand kommt diese charmante Doppelhaushälfte in beliebter familienfreundlicher Lage von Sasel in den Verkauf! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück mit Südwestausrichtung.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich mit eigenem Kamin, der für eine wohlfühlende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der Ihnen einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung bietet und ein richtiges Paradies für Kinder oder Hobbygärtner werden kann. Die moderne und hochwertige Küche sowie ein Gästebad runden das Erdgeschoss auf elegante Weise ab. Das Highlight im Obergeschoss sind die zwei gut geschnittenen Schlaf- oder Wohnräume mit maßangefertigten Einbauschränken. Zudem finden Sie hier ein großzügiges, vollwertiges Familienbadezimmer, das mit hochwertiger KEUCO-Badausstattung versehen ist.

Der Vollkeller bietet Ihnen mit insgesamt drei gefliesten Räumen sowie Heizungsraum ein wahres Raumwunder und ausreichend Stauraum. Aktuell ist die Immobilie mit einer Gasheizung mit einem Gasbrennwertkessel und Isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden Heizungsanlage, Küche sowie die Bäder im Jahr 2015 modernisiert.

Angeboten wird ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem 667 m² großen Gesamtgrundstück inklusive Sondernutzungsrecht an der Doppelhaushälfte nebst Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.11.2032
Final energy demand: 162.20 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und ist umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich). Mit ca. 23.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Sasel immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Redder, die Stadtteilschule Irena-Sendler oder das Gymnasium am Grootmoor. Der nahegelegene Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das Alstertaleinkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Und für Naturliebhaber ist die Berner Au der richtige Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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