Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit großem Garten im beliebten Wohngebiet Carlshöhe in Bramfeld

PropNo	543215
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	22175
City	Hamburg
Street	Beim Lüdmoorgraben
House number	4
Country	Germany
Living area	approx. 69 sqm
Plot size	approx. 807 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Patio	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	175.000 €
External commission	3,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1 €

PropNo	543215	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	22175
City	Hamburg	Street	Beim Lüdmoorgraben
House number	4	Country	Germany
Living area	approx. 69 sqm	Plot size	approx. 807 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Garage
Patio	Yes	Construction style	Massive
Purchase price	175.000 €	External commission	3,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Currency	€	Number of parking spaces	1 €

Property description Aus Familienhand kommt diese charmante Doppelhaushälfte in der ruhigen und beliebten Wohnsiedlung Carlshöhe in Bramfeld in den Verkauf. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 807 m² große Grundstück.

Die ca. 1950 erbaute Doppelhaushälfte umfasst ca. 69 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche und einem Vollbad. Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weitere Highlights dieser Immobilie sind die große überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten sowie die grosse Garsge mit Werkstatt und das Gartenhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017. Das Dach und die Dämmfassade sind bereits einmal erneuert worden, im Übrigen bedarf das Haus der Sanierung. Gern bringen wir Sie dafür mit renommierten und erfahrenen Hamburger Architekten und Bauleitern zusammen. Das aktuell bestehende Erbbaurecht läuft bis einschließlich 2050. Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 120,00 EUR. Der Erwerber*in wird Mitglied im Siedlergemeinschaft Carlshöhe e.V., in dem alle Eigentümer*innen in dem Gebiet organisiert sind. Die Immobilie dient lediglich zur Eigennutzung, Vermietungen wurden von dem Verein untersagt.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Siedlungshaus überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.01.2033
Final energy demand: 264.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Grootmoor Gymnasium gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

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Mrs. Michelle Wustrack
Phone 040 27 87 72 13

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